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Depuis plusieurs années, l’Île-de-France – et plus particulièrement Paris – connaît une pression croissante sur le marché locatif. Cette situation, déjà tendue, s’est accentuée à la suite de la crise sanitaire, de la hausse des taux d’intérêt et du ralentissement de la construction immobilière. Ce contexte a des répercussions concrètes sur la mobilité des talents, notamment ceux venus de l’étranger, qui doivent composer avec un marché très concurrentiel.

Une offre de logements en baisse face à une demande constante

À l’échelle nationale, le nombre de logements disponibles à la location a diminué de 2 %. En Île-de-France, cette baisse est encore plus marquée. Selon plusieurs agences immobilières, l’offre locative a été divisée par deux en un an. À Paris, le nombre d’annonces a chuté de 50 % entre début 2023 et début 2024, selon SeLoger. Le site indique également qu’il y a actuellement un quart de logements en moins à Paris par rapport à la période pré-Covid.

Plusieurs facteurs contribuent à cette situation : une production insuffisante de logements, la transformation de nombreux biens en meublés touristiques, une baisse de l’investissement locatif privé due à la remontée des taux d’intérêt, et une rotation plus faible des locataires en place.

Des conditions d’accès plus exigeantes

Le taux de vacance locative à Paris est inférieur à 2 %, contre 7 à 8 % dans d’autres grandes villes françaises. Cette rareté alimente une forte concurrence : certains biens reçoivent entre 20 et 40 candidatures en quelques jours, notamment dans les arrondissements très recherchés (15e, 16e) et dans certaines communes proches comme Levallois-Perret, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Montrouge ou Vincennes.

Parallèlement, les loyers continuent de progresser, malgré l’encadrement existant. Dans plusieurs zones, les hausses atteignent 4 à 6 % en un an. Les bailleurs deviennent ainsi plus sélectifs, privilégiant souvent les profils en CDI, disposant de revenus confortables et de garanties françaises.

Des profils internationaux plus exposés

Les salariés étrangers rencontrent parfois des difficultés spécifiques dans leur recherche de logement : manque d’historique bancaire local, contrat perçu comme moins stable, garanties jugées insuffisantes, barrière linguistique ou encore méconnaissance des démarches administratives françaises.

Même pour des profils qualifiés, ces éléments peuvent entraîner des délais de recherche plus longs. Cela peut affecter leur installation et, dans certains cas, leur intégration. Il est donc important d’anticiper et d’accompagner au mieux cette étape.

L’importance d’une bonne préparation

Dans un contexte aussi tendu, l’anticipation, la qualité du dossier et la clarté des échanges sont essentielles. Une recherche lancée en amont, des justificatifs bien préparés et une présentation claire du dossier permettent d’augmenter significativement les chances de succès.

Adapter la stratégie de recherche au contexte actuel

Dans un marché aussi concurrentiel, plusieurs leviers peuvent être activés pour faciliter l’accès au logement :

• Prévoir un hébergement temporaire à l’arrivée permet au collaborateur de mener sa recherche sereinement et d’éviter les décisions précipitées ;
• Anticiper les garanties demandées par les bailleurs : les collaborateurs en mobilité n’ont souvent pas de garant en France et peuvent être en période d’essai. Il est donc essentiel de préparer une attestation d’emploi structurée, incluant par exemple l’ancienneté dans le groupe, le poste occupé, et une rémunération annuelle brute, plutôt qu’un simple salaire mensuel, afin de renforcer la crédibilité du dossier ;
• Envisager des solutions tierces, comme des garanties locatives proposées par des organismes spécialisés, qui peuvent être bien perçues par les agences et propriétaires ;
• S’appuyer sur une bonne connaissance du marché local, des dynamiques de chaque quartier, et entretenir des relations de confiance avec les agences, en particulier lorsqu’elles ont la gestion du bien ou une exclusivité de commercialisation.

Recommandations aux services RH et mobilité

Les équipes RH et les départements de mobilité internationale jouent un rôle clé dans l’accompagnement des salariés. Voici quelques pratiques à privilégier :

• Lancer la recherche de logement dès la signature du contrat, voire en parallèle du processus administratif ;
• Préparer un dossier complet et bien présenté, en expliquant si besoin les spécificités du statut du collaborateur ;
• Informer les nouveaux arrivants sur le fonctionnement du marché locatif français, les délais à prévoir, les documents requis et les étapes de la location ;
• Proposer un hébergement temporaire, le temps que le collaborateur trouve une solution durable ;
• Collaborer avec des professionnels familiers du terrain, capables d’adapter la stratégie de recherche à chaque profil et aux réalités locales.

Dans un environnement locatif tendu, les démarches peuvent nécessiter plus de préparation, mais restent tout à fait réalisables avec les bons outils et une approche adaptée. Un accompagnement bien structuré permet de sécuriser cette étape clé de la mobilité et d’en limiter les impacts sur l’arrivée et l’intégration du collaborateur.